Bei der Leibrente verkaufen Sie Ihre Immobilie in München und erhalten den Gegenwert nicht als Einmalbetrag, sondern als lebenslange monatliche Zahlung — wahlweise kombiniert mit einer Teilauszahlung. Sie bleiben mietfrei wohnen, das Wohnrecht steht an erster Rangstelle im Grundbuch, eine Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen.
Eigentumswohnung in München, Verkehrswert 850.000 €, Berechtigte 75 Jahre, Jahresmietwert 4 % (34.000 €). Nach §14 BewG ergibt sich ein Kapitalwert des Wohnrechts von rund 383.000 €, es verbleiben etwa 466.000 €. Werden davon 50 % sofort ausgezahlt, ergeben die verbleibenden rund 233.000 € bei einer statistischen Restlebenserwartung von 12,7 Jahren eine monatliche Leibrente von etwa 1.530 € — zusätzlich zum mietfreien Wohnen im Wert von rund 2.830 € pro Monat.
Unverbindliche Schätzung nach §14 BewG und Sterbetafel 2020/22 (DESTATIS). Das verbindliche Angebot hängt von Lage, Zustand, Mietwertgutachten und Investor ab.
Wie funktioniert eine Leibrente in München?
Sie verkaufen Ihre Münchner Immobilie und erhalten den Kaufpreis nicht als Einmalbetrag, sondern ganz oder teilweise als lebenslange monatliche Rente. Wohnrecht und Rentenverpflichtung werden im Grundbuch an erster Rangstelle eingetragen; ein notarielles Rücktrittsrecht sichert Sie gegen Zahlungsausfall ab.
Wie hoch ist die Leibrente für eine Wohnung in München?
Die Rentenhöhe ergibt sich aus Verkehrswert minus Kapitalwert des Wohnrechts, verteilt auf die statistische Restlebenserwartung. Bei einer Münchner Eigentumswohnung mit 850.000 € Verkehrswert, einer 75-jährigen Berechtigten und einem Jahresmietwert von 4 % verbleiben überschlägig rund 466.000 €. Werden davon 50 % als Einmalzahlung gewünscht, ergibt der Rest bei rund 12,7 Jahren Restlebenserwartung etwa 1.530 € monatliche Rente. Verbindlich ist immer das geprüfte Angebot.
Warum ist die Leibrente in München besonders interessant?
München ist einer der teuersten Immobilienmärkte Deutschlands: Eigentumswohnungen liegen bei rund 10.450 €/m², Häuser bei etwa 9.850 €/m², die Vergleichsmiete bei rund 21,80 €/m² (Stand 2024, Quelle: Immobilienmakler München Starnberg). Aus dem hohen Verkehrswert entsteht ein entsprechend hoher Rentenbetrag — gleichzeitig erhöht die hohe Vergleichsmiete den Kapitalwert des Wohnrechts, der abgezogen wird.
Wird die Leibrente versteuert?
Bei einer lebenslangen Leibrente wird nur der Ertragsanteil einkommensteuerpflichtig; er richtet sich nach dem Alter bei Rentenbeginn. Der Verkauf der selbst bewohnten Immobilie ist nach den Fristen des §23 EStG in der Regel steuerfrei. Eine steuerliche Beratung vor Abschluss ist in jedem Fall sinnvoll.
Was passiert, wenn der Käufer nicht mehr zahlt?
Die Rentenverpflichtung wird als Reallast im Grundbuch eingetragen. Bleibt die Zahlung aus, greift das notariell vereinbarte Rücktrittsrecht: Die Immobilie fällt an Sie zurück. Bereits gezahlte Renten müssen nicht erstattet werden.
Leibrente oder Nießbrauch — was ist in München sinnvoller?
Die Leibrente liefert ein planbares monatliches Einkommen, der Nießbrauch eine höhere Einmalzahlung und das Recht, die Immobilie zu vermieten. Wer laufende Liquidität braucht, wählt die Leibrente; wer Kapital für Schenkung, Pflegevorsorge oder Investition benötigt, meist den Nießbrauch.
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