FREITAG
— Immobilienverrentung · Beratung deutschlandweit

Mietfrei wohnen.
Kapital freisetzen.

Immobilienverrentung München — Immobilie verkaufen und wohnen bleiben, mit Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente

Zwischen 800 € und 4.000 € monatliche Sofortrente — und Sie bleiben in Ihrem Zuhause wohnen. Vier rechtlich abgesicherte Modelle, kuratiert von FREITAG® Immobilien für Eigentümer in Bayern, Baden-Württemberg und Umgebung.

Kostenlos beraten lassenTermin anfragen
— Manifest

Ein Leben lang im eigenen Zuhause —
und gleichzeitig finanziell frei.
Wir gestalten Ihre Verrentung als das, was sie ist: ein persönliches Lebensmodell.

Gerhard Hahn — Geschäftsführer FREITAG® Immobilien GmbH
Verrentung · Ihr Ansprechpartner

Gerhard Hahn — Ihr Ansprechpartner für München, Starnberg & Bayern

Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH

Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist

Immobilienverrentung ist Vertrauenssache — und immer auch Lebensplanung. Gerhard Hahn begleitet Eigentümer in München, Starnberg und ganz Bayern seit über drei Jahrzehnten persönlich: von der nüchternen Bewertung über die Wahl des passenden Modells (Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung) bis zur diskreten Abwicklung beim Notar. Kein Callcenter, keine wechselnden Ansprechpartner — ein erfahrener Spezialist, der versteht, was Ihr Zuhause für Sie bedeutet.

Erstgespräch vereinbarenRückruf anfordern
— Vier Modelle

Welches Modell
passt zu Ihnen?

Nießbrauch – KI-generiertes Symbolbild
Modell 01
KI-generiert
Verrentung N°01

Nießbrauch

Die sicherste Variante der Verrentung. Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, wohnen lebenslang mietfrei und werden im Grundbuch an erster Rangstelle eingetragen — ein Recht, das Ihnen niemand mehr nehmen kann.

  • —Wirtschaftlicher Eigentümer — bei Bedarf Vermietung an Dritte möglich
  • —Lebenslang mietfreies, unanfechtbares Wohnrecht
  • —Eintragung an erster Rangstelle im Grundbuch
  • —Steuerfreie Einmalzahlung oder monatliche Rente
  • —Auf Wunsch Instandhaltung durch den neuen Eigentümer
Ratgeber: Nießbrauch verstehen →
Wohnrecht – KI-generiertes Symbolbild
Modell 02
KI-generiert
Verrentung N°02

Wohnrecht

Das Wohnrecht sichert Ihnen ein lebenslanges Nutzungsrecht. Eine spätere Vermietung steht nicht im Vordergrund — dafür profitieren Sie von einer höheren Rente. Eine mögliche Abfindung bei Auszug wird bereits im Kaufvertrag geregelt.

  • —Sofortige, in der Regel steuerfreie Auszahlung des Kaufpreises
  • —Eintragung des Wohnrechts an erster Rangstelle im Grundbuch
  • —Lebenslang mietfreies Wohnrecht — vertraglich gesichert
  • —Vorab definierte Abfindung bei Aufgabe des Wohnrechts
Ratgeber: Wohnrecht verstehen →
Rückanmietung – KI-generiertes Symbolbild
Modell 03
KI-generiert
Verrentung N°03

Rückanmietung

Maximaler Verkaufserlös — kombiniert mit einem langfristigen Mietvertrag. Ideal für Verkäufer, die nur noch eine begrenzte Zeit in der Immobilie bleiben möchten und heute schon vom vollen Verkehrswert profitieren wollen.

  • —Garantiertes lebenslanges Wohnrecht als Mieter
  • —Kaufpreis in Höhe des Verkehrswertes — meist steuerfrei
  • —Mietkonditionen für die gesamte Laufzeit fixiert, keine Erhöhungen
  • —Eigenbedarfskündigung vertraglich ausgeschlossen
Ratgeber: Rückanmietung verstehen →
Leibrente – KI-generiertes Symbolbild
Modell 04
KI-generiert
Verrentung N°04

Leibrente

Eine konstante, lebenslange monatliche Rentenzahlung — gesichert im Grundbuch. Bei Ausfall der Leibrente erhalten Sie Ihr Eigentum durch ein notarielles Rücktrittsrecht zurück.

  • —Lebenslange monatliche Rente, im Grundbuch verankert
  • —Lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht im Grundbuch gesichert
  • —Anpassung der Rente an den Lebenshaltungsindex
  • —Bei vorzeitigem Auszug: Erhöhung der Rente oder Einmalzahlung
  • —Notarielles Rücktrittsrecht bei Zahlungsausfall
Ratgeber: Leibrente verstehen →
— Beispielkalkulation

So sieht eine
Verrentung aus.

Eine konkrete Beispielrechnung zur Immobilienverrentung — transparent, nachvollziehbar und individuell auf Sie zugeschnitten. Wir erstellen Ihre persönliche Kalkulation in einem unverbindlichen Erstgespräch.

Beispielkalkulation Immobilienverrentung – KI-generiertes SymbolbildKI-generiert
— München & Umland

Immobilienverrentung München

In keiner anderen deutschen Stadt steckt so viel Kapital in selbstgenutzten Immobilien wie in München. Wer hier verrentet, setzt Werte frei, die anderswo kaum erreichbar sind: Für Eigentumswohnungen liegen die Angebotspreise bei rund 10.450 €/m², für Häuser bei etwa 9.850 €/m², die Vergleichsmiete bei rund 21,80 €/m² (Stand 2024).

Die Miethöhe ist dabei kein Nebenwert, sondern die zentrale Stellschraube: Aus ihr wird der Kapitalwert Ihres Nießbrauchs oder Wohnrechts berechnet, der vom Verkehrswert abgezogen wird. Genau deshalb unterscheiden sich Münchner Verrentungsangebote deutlich von Angeboten aus strukturschwächeren Regionen — und deshalb lohnt der Vergleich mehrerer Investoren.

Wir betreuen Eigentümer im gesamten Stadtgebiet, von Bogenhausen, Schwabing und Harlaching über Solln, Sendling und Nymphenburg bis Pasing und Trudering, sowie im Umland rund um Starnberg, Gauting, Grasbrunn und Germering. Marktzahlen und Entwicklung finden Sie auf unserer Marktübersicht für München.

Rechenbeispiel München

Eigentumswohnung, 850.000 € Verkehrswert, Nießbrauch

Eigentümerin
75 Jahre, Nießbrauch lebenslang
Jahresmietwert (4 %)
34.000 € / Jahr
Kapitalwert Nießbrauch (§14 BewG)
rund 383.000 €
Einmalzahlung an Sie
rund 466.000 €

Unverbindliches Beispiel nach der Systematik dieser Seite (Vervielfältiger §14 BewG, Sterbetafel 2020/22 DESTATIS). Marktzahlen München: Immobilienmakler München Starnberg, Stand 2024. Das tatsächliche Angebot hängt von Lage, Zustand, Mietwertgutachten und Investor ab.

Eigene Verrentung berechnen
Vertiefung
Nießbrauch München

Kapitalwert, Vermietungsrecht, Instandhaltung und Rechenbeispiel im Detail.

Vertiefung
Leibrente München

Rentenhöhe, Besteuerung des Ertragsanteils und Absicherung im Grundbuch.

— Immobilienverrentung verstehen

Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.

Die Immobilienverrentung ist die diskreteste Form der Altersvorsorge mit der eigenen Immobilie: Sie verkaufen Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung und bleiben lebenslang mietfrei darin wohnen. Über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oderLeibrente sichern Sie sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und setzen gleichzeitig das in Ihrer Immobilie gebundene Kapital frei.

Der klassische Fall: Eigentümer ab ca. 65 Jahren möchten ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben — sei es, um Pflegeleistungen zu finanzieren, Erben frühzeitig zu beschenken, Reisen zu unternehmen oder einfach die Rente spürbar aufzubessern. Mit dem Modell Nießbrauch bleiben Sie sogar wirtschaftlicher Eigentümer und können die Immobilie bei Bedarf vermieten.

FREITAG® Immobilien begleitet Sie unabhängig durch alle vier Modelle der Immobilienverrentung, prüft Kaufpreisangebote, verhandelt Konditionen und arbeitet mit ausgewählten Investoren und Stiftungen zusammen — in München, ganz Bayern und deutschlandweit.

Häufige Fragen zu Immobilienverrentung & Nießbrauch

Was ist eine Immobilienverrentung?

Bei der Immobilienverrentung verkaufen Sie Ihre Immobilie und bleiben weiterhin darin wohnen — lebenslang und in der Regel mietfrei. Sie erhalten den Kaufpreis als Einmalzahlung, monatliche Leibrente oder Kombination und lassen Ihr Wohnrecht oder einen Nießbrauch im Grundbuch eintragen.

Was bedeutet Nießbrauch beim Immobilienverkauf?

Der Nießbrauch ist das stärkste Recht der Verrentung: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, dürfen die Immobilie selbst bewohnen oder vermieten und sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert. Der neue Eigentümer kann das Objekt erst nach Ihrem Ableben oder freiwilliger Aufgabe frei nutzen.

Kann ich meine Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben?

Ja. Über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente verkaufen Sie Ihre Immobilie und behalten ein lebenslanges, im Grundbuch gesichertes Wohnrecht. Eine Eigenbedarfskündigung durch den Käufer ist ausgeschlossen.

Welche Modelle der Immobilienverrentung gibt es?

Vier rechtlich abgesicherte Modelle: Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung und Leibrente. Je nach Lebenssituation, Alter und finanziellem Bedarf empfiehlt sich ein anderes Modell — wir beraten Sie unverbindlich und kostenlos.

Für wen lohnt sich die Verrentung der eigenen Immobilie?

Vor allem für Eigentümer ab ca. 65 Jahren, die in ihrem Zuhause bleiben möchten, gleichzeitig Kapital für Rente, Pflege, Schenkung oder Lebensqualität freisetzen wollen — und für Eigentümer ohne direkte Erben oder mit Wunsch nach planbarer Altersvorsorge.

Ist die Auszahlung aus der Immobilienverrentung steuerfrei?

In den meisten Fällen ja: Nach 10 Jahren Eigennutzung bzw. selbstbewohntem Eigentum ist der Verkaufserlös der eigenen Immobilie einkommensteuerfrei. Leibrenten werden nur mit dem Ertragsanteil besteuert. Wir empfehlen vor jedem Abschluss eine steuerliche Beratung.

Was ist bei der Immobilienverrentung in München besonders?

München ist einer der teuersten Immobilienmärkte Deutschlands: Für Eigentumswohnungen liegt der Angebotspreis bei rund 10.450 €/m², für Häuser bei etwa 9.850 €/m² (Stand 2024, Quelle: Immobilienmakler München Starnberg). Entsprechend hoch fällt das Kapital aus, das über eine Verrentung freigesetzt werden kann — gleichzeitig ist die Vergleichsmiete von rund 21,80 €/m² maßgeblich für den Kapitalwert des Wohnrechts oder Nießbrauchs, der vom Kaufpreis abgezogen wird.

Wie viel Geld bekomme ich für eine Immobilienverrentung in München?

Der Auszahlungsbetrag ergibt sich aus Verkehrswert minus Kapitalwert Ihres Wohnrechts. Beispiel: Eine Münchner Eigentumswohnung mit 850.000 € Verkehrswert, Nießbrauch für eine 75-jährige Eigentümerin und ein Jahresmietwert von 4 % ergibt überschlägig rund 466.000 € Einmalzahlung. Der Rechner auf dieser Seite bildet die Systematik nach §14 BewG ab; das verbindliche Angebot hängt von Lage, Zustand und Investor ab.

In welchen Münchner Stadtteilen und im Umland beraten Sie?

Wir begleiten Verrentungen im gesamten Stadtgebiet — unter anderem Bogenhausen, Schwabing, Grünwald-nahe Lagen in Harlaching, Solln, Sendling, Pasing, Nymphenburg und Trudering — sowie im Umland von Starnberg über Grasbrunn und Gauting bis Germering. Die Besichtigung und Beratung findet auf Wunsch bei Ihnen zu Hause statt.

— Persönliche Beratung

Ihr Zuhause.
Ihre Rente.

Über 15 Jahre Makler-Erfahrung in München, Bayern und im Allgäu. Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich — auf Wunsch auch bei Ihnen zuhause.

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Immobilienmakler München
Ihr Ansprechpartner

Spezialisiert auf Immobilienverrentung

Verrentung ist Vertrauenssache — und eine der anspruchsvollsten Disziplinen am Immobilienmarkt. Wir begleiten Eigentümer in Bayern und Umland diskret durch jeden Schritt: von der realistischen Wertermittlung über die individuelle Strukturierung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente bis zur sicheren notariellen Abwicklung.

Klare Prozesse, nachvollziehbare Beratung und passende Käufer aus unserem Netzwerk — für eine Lösung, die wirtschaftlich tragfähig ist und sich für Sie persönlich richtig anfühlt.

Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Persönliches Gespräch
Einblick

Unser Hauptquartier in München

Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für München.

Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach München – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.

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— Verrentungsrechner

Wie viel bringt Ihre Immobilienverrentung?

Berechnen Sie in 30 Sekunden Ihre voraussichtliche Einmalzahlung bzw. monatliche Leibrente bei Nießbrauch, Wohnrecht oder Leibrente — auf Basis des aktuellen BMF-Vervielfältigers nach §14 BewG.

Eingaben
Ergebnis
Vervielfältiger (§14 BewG)12.505
Kapitalwert Wohnrecht / Nießbrauch375.144 €
Restlebenserwartung (statistisch)14.9 Jahre
Einmalzahlung an Sie374.856 €
Lebenslang mietfreier Wohnvorteil2.500 € / Monat
Unverbindliche Schätzung. Vervielfältiger nach §14 BewG / aktueller BMF-Tabelle; Lebenserwartung nach Sterbetafel 2020/22 (DESTATIS). Tatsächliches Angebot abhängig von Lage, Zustand, Mietwert-Gutachten und Investor. Wir erstellen Ihnen kostenfrei eine geprüfte Berechnung.
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Quelle: Immobilienverrentung München – Immobilienmakler Freitag
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Unser geprüftes Firmenprofil für Immobilienverrentung München — mit Leistungsspektrum, Bewertungen und Kontaktweg auf Deutschlands Immobilien-Plattform Sellwerk.

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